Provisionsfrei · Kalchreuth-Röckenhof

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und grünem Privatgarten.

Ein Anwesen mit Substanz, Raum und Möglichkeiten: ca. 240 m² Wohnfläche, neun Zimmer, voll unterkellert, Dach ausgebaut und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit Terrasse, Garten, Garage, Carport und Stellplatz.

799.000 €Kaufpreis · VHB
240 m²Wohnfläche ca.
9Zimmer
860 m²Grundstück ca.
Objektprofil

Raum für Familie, Generationen oder Kapitalanlage.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 verbindet eine klare Gebäudestruktur mit vielseitiger Nutzung: zwei Wohnebenen, zusätzliche Einliegerwohnung, ausgebautes Dach und ein vollständig unterkellerter Baukörper.

Hausart

Mehrfamilienhaus / Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung.

Aufteilung

2 Geschosse, voll unterkellert und Dach ausgebaut.

Außenbereich

Terrasse, Garten, Gartenanteil und Balkon mit gewachsener Begrünung.

Parken

Einzelgarage, Carport und Außenstellplatz — insgesamt drei Stellplätze.

Ausstattung

Einbauküche, Speisekammer, Parkettböden, Bad mit Wanne und Dusche.

Nebenräume

Abstellraum, Wasch- und Trockenraum, Kellerbereich und Dachboden.

Garten und Teich
Wohngefühl

Ein Zuhause mit gewachsener Atmosphäre.

Der Eingangsbereich führt über Windfang und zentralen Flur in einen offenen Essbereich. Die Küche ist per Schiebetür abtrennbar und verfügt über Einbauküche, Geschirrspüler, Edelstahlkühlschrank, Ceranfeld, Dunstabzug, Einbauschränke sowie eine praktische Speisekammer.

Zur Terrasse hin öffnet sich ein großes, helles Wohnzimmer. Angrenzend liegt ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das zusätzlich über eine eigene Tür vom Flur erreichbar ist. Weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Bad mit WC, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ergänzen die Wohnebene.

Terrasse mit PergolaGartenteichgroßes Gartenhauseigener Kellerzugang
Daten & Energie

Alle Eckwerte klar auf einen Blick.

Die Immobilie wird als Wohngebäude mit Bedarfsausweis geführt. Wesentliche Energieträger sind Öl beziehungsweise Holz und Öl; die Heizung erfolgt über Ofen und Zentralheizung.

01

Energieausweis

Bedarfsausweis, gültig vom 07.04.2026 bis 06.04.2036.

02

Effizienzklasse

Klasse E mit einem Endenergiebedarf von 151,00 kWh/(m²·a).

03

Versorgung

Städtische Wasserversorgung und städtische Stromversorgung.

Endenergiebedarf151,00 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse E
Gebäude & BaujahrWohngebäude · Baujahr 1976

Haustyp: Fertighaus. Kategorie: Mehrfamilienhaus. Geschosse: zwei.

Lage

Kalchreuth-Röckenhof

Ideal für Menschen, die im Raum Erlangen, Fürth oder Nürnberg arbeiten und gleichzeitig mehr Ruhe, Grün und Grundstück suchen. Die jeweiligen Stadtgrenzen sind laut Exposé in etwa 20 Minuten erreichbar.

90562 KalchreuthOrtsteil RöckenhofRaum Nürnberg / Fürth / Erlangen
Zielgruppe

Für Familien & Mehrgenerationen

Die Kombination aus neun Zimmern, Garten, separaten Bereichen, Keller- und Abstellflächen macht das Objekt besonders interessant für Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder flexible Wohn- und Arbeitskonzepte.

großer Gartenviel Nutzflächeflexible Raumstruktur
Kontakt

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